上海心城谷川智能制造產業社區迎來企業入駐潮

一時間，City Walk成為上?！靶聦櫋?，充斥在每個角落。

“City Walk”意為“城市漫步”，在定制路線上慢行，探尋與體會城市底蘊。

隨著S3滬奉高速即將通車，這一次定制路線——上海心城谷川智能制造產業社區。

位于奉賢區奉城鎮奉高路901號，距離S3滬奉高速出入口不足1公里，能夠實現“30-45-60”的出行目標：

30分鐘實現與張江科學城連接，45分鐘到達陸家嘴金融中心和浦東國際機場等國際級樞紐，60分鐘銜接杭州、寧波等城市。

一場產業社區City Walk，由此開啟……

招商方向：

機械制造、自動化及智能制造裝備、醫療器械、集成電路半導體

項目地址：

上海市奉賢區奉城鎮奉高路901號

招商熱線：

李經理 18602159362

艾經理 13045605359

見交通

東西聯動 南北融通

有人說，“走出奉城，便到世界”?？梢?，奉城樞紐已然清晰可見。

在臨港自貿區規劃、十四五新城規劃、長三角一體化三重加持下，奉城步入了軌道交通時代。

S3滬奉高速

前不久，S3公路宣布已經進入工程收尾階段，預計最快9月可全線通車。

從浦東外環到奉賢新城僅需20分鐘，往來自貿區新片區又新增一條快速干道。

同時，通過S3連接S20、S32、G1503等公路，有效縮短沿線區域聯系市中心及長三角地區的出行時間及距離。

上海心城谷川智能制造產業社區，就在S3滬奉高速出入口1公里內，連接浦東和奉賢交通的任督二脈，直接縮短通勤時間。

通過S3公路實現直線銜接，直達張江科學城只有30分鐘左右，也是承接張江企業擴產的“第一站”。

南楓線

上海心城谷川智能制造產業社區，大約距離南楓線奉城站2.5公里左右。

這是上海南部市域鐵路網絡中的東西向骨干線路，主要途經臨港新片區、奉賢區和金山區。起訖點分別為金山楓涇站和兩港快線臨港開放區站，預計年內開工。

曹奉線和南楓線一樣，同為市域鐵，線路北起浦東新區的曹路、經過川沙、六灶、惠南等城鎮，最后抵達奉賢區的奉城。相比南楓線，曹奉線直連浦東，從而不斷集聚產業，促進高能級的產城融合。

G1503奉城高速

上海心城谷川智能制造產業社區，距離G1503奉城高速出入口也不足1公里，附近有玫瑰園貿易城公交站（江五線、金匯1線、南團快線、石南專線）、神州路公交站（643路、奉城1線、奉城2線、奉城3線）等公共交通，人流物流往來便利。

此外，上海G228公路作為沿海大通道重要組成，奉賢段通車后將有力完善奉賢南部區域骨干路網，增強杭州灣北岸交通通行條件，為長三角一體化及自貿區新片區發展助力，也提升奉賢的對外輻射能力。

見廠房

高標準設計 生產新空間

藍色屋頂，方方正正的房子，這是大多數人對傳統廠房的印象。

以往，企業投資時再進行二次裝修，搞工業就加厚承重，做辦公就增加隔斷，不僅費資耗時，還減緩項目推進速度。

現在，從設計源頭充分聽取企業需求，將廠房與項目業態匹配，為進駐企業提供“拎包入住”式的廠房。

上海心城谷川智能制造產業社區，正是這樣。走進產業社區，占地面積45.6畝，容積率2.0，建筑總面積54761平方米，招商面積42849平方米。

主要面向機械制造、自動化及智能制造裝備、醫療器械、集成電路半導體領域的企業，全力打造高科技產業聚集地。

進入大門，映入眼簾的是6個房型：

綜合車間A/B、生產車間D/E/F、配套樓C

站在門口，外墻高端、大氣的設計深入人心，整個工程采用了“博思格潔面恒麗板”。

博思格是先進的鋼鐵產品和定制鋼結構解決方案的全球市場領軍者，也是全球領先的高品質金屬鍍面和彩涂鋼鐵產品的供應商。

這種頂級鋼材建設，有效隔絕空氣中的氧氣、水分以及腐蝕性物質，具備超長的使用壽命。

進入廠房內部，混凝土結構可以有效防止共振，有助于大型車輛進出使用。腳下踩的是西卡固化地坪，具有強耐磨、耐候性和抗紫外線侵蝕性，減少保養成本。

乘坐三菱電梯，運行平穩、智能控制，最大化保障安全生產。這還不夠，現場噴淋、水泵等消防產品，均采用“FM系列”消防產品，意味著通過了國際最高標準的檢測。

正是得益于上海心城谷川智能制造產業社區嚴謹的施工管控，才得以打磨高品質園區。這樣一來，企業集中精力于產品生產、市場擴展等核心業務，從而提高空間利用率，發揮產業化最大的價值。

見企業

需求升級 量身定制

當天陪同企業考察，生產車間有相當廣闊的高度，便于設備的運行周轉。產品研發與員工辦公，也要有專門的區域，既不受生產車間的干擾，又能夠便捷協同，這是企業訴求。

顯然，企業需求升級，廠房也亟待新模式。

除了基本形態的生產空間布局以外，大型設備對廠房是有特殊要求的，定制化的空間布局、柱距、電梯、層高、電梯尺寸，都可以按照招引企業類型的需求來設計。

以往傳統產業園區沒有明確的主導產業，能招引到什么產業，就把什么產業放在園區中，產業散亂、混合，無法形成產業集聚。同時，園區功能單一，配套也不完善。

而上海心城谷川智能制造產業社區，找準產業定位，清晰招商目標，基于這兩點設計高顏值、高標準、高質量的新生產空間，提供生產、研發、金融、服務等多種專業化、復合型的配套功能。

從建筑風格到內部功能規劃，根據企業自身需要，充分發揮對生產場地、配套設備、加工條件的構想，實現不同類型企業的生產需求。

為提高廠房空間的適配性，打破了傳統設計路徑，根據社區產業規劃與定向招引企業，實現用地空間與項目精準對接，以下是不同廠房的重要參數：

綜合車間A/B

廠房總面積都為2364平方米，單層面積788平方米，均帶地下車庫

柱間距：8m*10m

層高：7.9m（1F）、7.3m（2F）、7.3m（3F）

承重：3T（1F）、0.8T（2F）、0.8T（3F）

配電：100w/㎡

電梯：客貨一體

生產車間D

D廠房總面積為13902平方米，單層面積4634平方米，無地下車庫

柱間距：9.6m*11.5m

層高：10.8m（1F）、6m（2F）、6m（3F）

承重：5T（1F）、1T（2F）、0.8T（3F）

行車：10T

牛腿高度：7.75m

配電：一層100w/㎡、二層85w/㎡、三層65w/㎡

電梯：兩貨兩客

生產車間E/F

不同于D車間的是，生產車間E/F沒有300平配電間， 當然這部分納入公攤面積計算。

廠房總面積12677平方米，稍微小一些，單層面積4225平方米，其他參數與D生產車間一致。

配套樓C

主要用于食宿辦公一體化，一樓是食堂，2-5樓為人才公寓，直接拎包入駐。

上海心城谷川智能制造產業社區，探索出一條“量身定制”新路子——為特定產業領域企業提供定制化、個性化、精細化一站式空間載體方案，有效緩解企業對高標準制造業用房的需求，為進駐企業提供“拎包入住”式的生產空間和配套設施。